全国房贷利率连降半年 济南首套房基本按基准上浮10%

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  近期调查数据显示,2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%,经过数月连降,利率将会为2018年以来最低水平。记者日前走访多家银行和房产中介机构了解到,济南的房贷利率总体平稳,首套房贷款主流利率是比基准利率上浮10%,二套房贷款利率上浮15-20%,优质客户或战略企业合作银行还还也能 商议执行基准利率。

  记者走访省城多家银行了解到,对于首套房业务来说,比基准利率上浮10%是主流房贷政策,然而在去年年底记者调查时,首套房业务普遍要上浮15%。一位驻济股份制银行客户经理介绍,“大伙儿儿儿行去年额度紧张利率偏高,首套房合适也要上浮15%,不过,从今年一月份就刚结速执行基准利率上浮10%,老会 是按照這個来执行。”

  “房贷利率并不一刀切,本来会根据买房人的状况有所差异化调整。”一位房产中介介绍,根据战略企业合作楼盘、中介、当时人征信等状况不同,房贷利率和房贷周期状况本来同,具体执行利率要土法律妙招客户自身状况而定。“着实主流房贷政策仍然是上浮的,但有的股份制银行对于优质客户也会执行基准利率。我这里正好有一单房产交易,通过楼盘的战略企业合作银行申请贷款,有将会享受到上浮5%甚至直接按照基准利率来执行。”

  首套房贷款利率的回落,对刚需购房族来说无疑是个喜信怎么写。举例来说,50万商业贷款分为20年还清,按照5.39%(基准利率上浮10%)来执行,按照每月还款金额相同的等额本息法计算,支付利息总额63.6万,每月还款6816元。将会按照去年年底上浮15%的5.635%来执行,总利息要支付66.9万元,每月还款6955元。着实上浮程度本来回调了5%,但能省下3.3万元的总计利息支出,每月支出也能减少139元。

  融350大数据研究院监测的数据显示,今年以来首套房贷利率持续进入“下跌”通道。2019年4月,全国首套房贷款平均利率为5.48%,较上月下降8个基点,实现5个月连降。2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%,较上月又下降6个基点,半年连降后,利率将会为2018年以来最低水平。

  尽管全国房贷利率持续下调,但不同城市房贷利率的调整状况差异明显。一线城市北上广深仍有小幅下降;二线城市中,每项完后 下降幅度较大的城市保持平稳或略降,完后 相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则刚结速大幅下调房贷利率。另外,都在小每项城市的房贷利率将会触底反弹,有些城市着实整体房贷利率水平下降,但每项银行将会刚结速悄悄将房贷利率上调有一个层次。

  从房贷投放量上来看,人民银行数据显示,今年前5月新增当时人中长期贷款(主本来房屋按揭贷款)2.26万亿,相比去年同期多增2276亿,但相比房地产市场火爆的2017年同期要低。今年1-5月当时人中长期贷款新增规模分别为6969亿、2226亿、4505亿、4165亿、4677亿。除1月规模较高(开年释放额度)、2月较低(受春节假期影响)外,有些有一个月投放规模都在4500亿左右。这显示着实3月后房地产市场有所回暖,但银行按揭投放仍然平稳。

  (齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 张頔)