澎湃:房贷年龄延长至70岁 需防带来“啃老”现象

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2018-04-20 16:12澎湃新闻评论(人参与)

  原标题:马上评|房贷年龄延长至70周岁,需防带来“啃老”大问题

  中国工商银行日前证实,该行事先将自己住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。一块儿,自己住房贷款的最长期限仍然是60 年,没法改变。

  住房个贷延长至70周岁在情理之中,难能可贵限制最高年龄,主不多不多不多不多考虑人均寿命及老年事先的还款能力。而现在中国人均寿命大大延长,灵活就业也使得亲戚朋友 的就业年龄延长了,许多,这是顺应人口发展趋势之举。

  随着房价飙升,在北上广深等一线城市,贷款人月还款金额普遍过万元。只有有助于够延长还款时间,比如到60 年,居民还款负担也会轻不多不多不多不多。许多35-40岁以上是购房主力军,亲戚朋友 也是承受压力最大的一帮人,一块儿也是家庭收入的中坚力量。

  住房个贷延长至70周岁,能有效减轻中年以上居民在住房需求上的经济压力。举例来说:事先一位60 岁的购房人在北京购房,没法按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算,这位购房人购买首套房最长可申请25年贷款,而此前最长贷款年限为20年。

  毫无大问题,延长住房个贷最高年龄限制有有助于广泛改善民生福利,实际上对于居民每个月还款负担也大大减轻了,从而能减少房贷违约风险,许多长远来说,全部一定会有助于防范房贷引发金融风险。哪几种都具有积极意义的。

  但亲戚朋友 儿也要就看,此举事实上合适变相放松、降低了房贷的门槛,需要处理两方面不利影响:

  一是要处理异化为房贷宽松后为房价托市。金融杠杆被公认为是房价上涨的最大助力因素之一,住房个贷延长至70周岁,能使得更多人借助杠杆撬动购房,首套房还无可厚非,但中年以上居民多数不必首套购房,许多,改善性住房的定义一样要边界清晰、严格。

  二是要处理延长期间的房贷风险。最高年限限制在65岁在当前仍有一定的合理性,65岁事先绝大多数人丧失了劳动能力,收入主要依靠养老金等,风险还是比较大的。此外,此次放宽最高年龄后,70周岁的首套房购房人在满足相关条件后,亦可申请5年期住房贷款,或许一定会突然总出 “啃老”大问题。

  当前,我国房贷事先在高杠杆阶段运行,房贷去杠杆仍是主要任务。根据中国央行数据,截至今年3月末,中国人民币房地产贷款余额34.14万亿元,同比增长两成,其中一季度就增加1.9万亿元;自己住房贷款余额22.87万亿元人民币,同比亦增长两成。

  从数据上来看,我国房贷还远没法到放松的时刻。当然,利用最高年龄来一刀切限制房贷也处于很大的不合理性,原因当前还款压力过大,牺牲了累积人的福利;许多严格房贷还有更多灵活、精准的政策,许多,放松最高年龄限制并没法哪几条大问题,全部一定会改善民生福利的积极意义。

  关键在于,眼下为了处理为房价托市、带来“啃老”等副作用,需要做到有放有收。即放松年龄、限制一刀切的一块儿,银行要严格首付资金来源审核、贷款人还贷能力及意愿审查,有有助于确保“房子是用来住的、全部一定会用来炒的”定位不走样。